Un aperçu du marché immobilier à Armentières en 2026

À Armentières, le marché immobilier offre un bel équilibre entre maisons familiales traditionnelles et appartements collectifs.

D'après les données issues des bases notariales et de la base nationale des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), la commune comptabilise près de 300 transactions enregistrées par an.

1. Typologie des biens : Une offre variée et familiale

Les maisons individuelles et courées traditionnelles constituent la majorité du parc (plus de 56 % des logements de la ville). La répartition des biens recherchés s’articule autour de trois grands profils :

• Maisons de 4 à 6 pièces (80 à 120 m²) : C'est le cœur du marché armentiérois (souvent des maisons 1930 dotées d'une cour ou d'un jardin), très prisées par les familles et les jeunes actifs cherchant la proximité de Lille.

• Appartements (T2 au T4) : Représentent un peu plus de 43 % du parc immobilier, particulièrement recherchés pour l'investissement locatif et par les primo-accédants à proximité du centre-ville et de la gare.

• Maisons bourgeoises et grands volumes (> 150 m²) : Une part plus ciblée des transactions, offrant de beaux espaces avec jardin à des budgets maîtrisés comparés à la métropole.

2. Repères de prix constatés sur les ventes 2026

• Prix moyen au m² (maisons) : Environ 2 070 € / m² (variant de 1 800 € à 2 300 € / m² selon les secteurs comme Bizet ou Les Prés du Hem).

• Prix moyen au m² (appartements) : Environ 1 970 € / m².

• Prix médian d'une transaction : Autour de 185 000 € pour une maison familiale classique de 3 chambres.

Ce qu'il faut retenir : Avec un budget d'environ 185 000 €, il est possible d'acquérir une belle maison de ville d'environ 90 m². C'est un rapport espace/prix extrêmement compétitif par rapport à Lille intra-muros ou aux communes de la petite couronne. Pour les investisseurs, la ville représente également une excellente opportunité. Composée à près de 49 % de locataires, Armentières garantit une forte demande. Les loyers, stables autour de 12 à 13 € le m², permettent de dégager une rentabilité brute moyenne très attractive comprise entre 6 % et 7,5 %. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, le marché armentiérois présente des atouts solides que notre équipe ORPI Armentières se fera un plaisir de vous faire découvrir.

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L'immobilier est un marché très localisé. Un bien situé route d'Houplines ne s'évaluera pas sur les mêmes critères qu'une maison du quartier Bizet ou proche de la gare.

Que vous souhaitiez vendre votre maison au meilleur prix, trouver le cocon familial idéal, ou réaliser un investissement locatif clé en main, l'expertise d'un conseiller local fait toute la différence.

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